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首起“逾期收房違約金”案一審業(yè)主敗訴

來(lái) 源:法制網(wǎng)發(fā)表日期:2012-10-22

       房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,達(dá)不到交房的條件,相關(guān)部門要求開發(fā)商整改。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的整改后,開發(fā)商竟要求房主支付收房違約金。在霸王條款面前,寧夏回族自治區(qū)“京能天下川”小區(qū)的20多名業(yè)主被迫放棄了維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益的權(quán)利。但購(gòu)買了該小區(qū)一套住房的王女士,不服開發(fā)商的霸王條款,一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法庭。

  近日,一審法院對(duì)這起國(guó)內(nèi)首例開發(fā)商要求業(yè)主支付逾期收房違約金的案件作出判決,王女士敗訴,并要求其給開發(fā)商支付收房違約金19585.86元。拿著判決書的王女士告訴《法制日?qǐng)?bào)》記者,她買的是期房,也就是說(shuō)房子一開始就是她墊資蓋成的,房子的產(chǎn)權(quán)自交了購(gòu)房款后就是她的,開發(fā)商憑什么對(duì)業(yè)主的房子加收逾期收房違約金。在一審敗訴后,王女士已提起上訴。

  嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題多次整改無(wú)果

  在庭審中,王女士陳述稱,2010年3月21日,她和丈夫與寧夏易大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同,約定王女士以按揭貸款方式購(gòu)買易大公司開發(fā)的“京能天下川”小區(qū)一期價(jià)值為60多萬(wàn)元的商品房。雙方約定于2010年12月31前交付商品房。但是,易大公司并沒有在2010年12月31日交房,直到起訴前的2012年7月,王女士都沒有見到易大公司的交房通知書。

  而在此期間,“京能天下川”一期的房子因?yàn)榇嬖趪?yán)重質(zhì)量問(wèn)題頻頻被曝光,并被相關(guān)部門勒令整改。王女士非常擔(dān)心,于是和丈夫多次去看房,發(fā)現(xiàn)自己的房子存在許多瑕疵——墻面有裂縫,地面也不平,最令人擔(dān)心的是,有一個(gè)承重梁竟然是斜的,完全達(dá)不到交房的條件。于是,王女士對(duì)開發(fā)商提出整改要求。一個(gè)多月后,開發(fā)商仍沒有給王女士打電話告知房屋的整改情況,沒辦法,她和丈夫又去看房,發(fā)現(xiàn)房子依然有瑕疵。

  這一拖就是好幾個(gè)月,急著搬進(jìn)新房的王女士只好提出收房。可沒想到開發(fā)商提出根據(jù)當(dāng)初簽訂的《商品房買賣合同》里的補(bǔ)充協(xié)議,要求王女士支付逾期收房違約金。王女士與開發(fā)商多次協(xié)商無(wú)果后,一紙?jiān)V狀將易大公司訴至法院,要求其交付房產(chǎn)并承擔(dān)延期交房的違約金。

  商品房買賣合同“暗藏玄機(jī)”

  官司一打,王女士才知道,當(dāng)初和開發(fā)商簽訂的合同疑點(diǎn)重重。在庭審中,王女士向法庭出示了自己與開發(fā)商易大公司簽訂的商品房買賣合同。王女士說(shuō),在法庭上她才發(fā)現(xiàn),合同的原件和她手里的合同完全不一樣,特別是要求她承擔(dān)違約責(zé)任的補(bǔ)充協(xié)議。

  王女士指證,該合同的補(bǔ)充協(xié)議用的是與合同正文4號(hào)字不同的小5號(hào)字,行距是17倍左右,每頁(yè)的頁(yè)碼都打的是25頁(yè),而且用的不是原件,都是復(fù)印件。

  對(duì)此,易大公司的代理律師解釋說(shuō),合同的附件用的是16K紙,再套用已事先打好的25頁(yè)頁(yè)碼的4K紙復(fù)印的。

  王女士在法庭上陳述說(shuō),開發(fā)商在合同附件中的補(bǔ)充協(xié)議,字號(hào)明顯小于合同正文,很容易讓購(gòu)房者忽略。嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的合法權(quán)益,這明顯是開發(fā)商的不誠(chéng)信欺詐行為。

  近日,一審法院作出判決,以原被告雙方在合同上簽字為認(rèn)同,判定合同附件完全有效,要求王女士給開發(fā)商支付收房違約金19585.86元。

  ■鏈接

  2009年8月26日,山東省濟(jì)南市的李先生收到茗筑美嘉小區(qū)的交房通知。然而,李先生在收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在諸多缺陷。2010年9月11日,經(jīng)過(guò)維修,在外租房一年之久的李先生終于簽下了收房確認(rèn)書。然而李先生認(rèn)為,由于開發(fā)商的房屋質(zhì)量有缺陷導(dǎo)致自己延期入住,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定賠償自己8萬(wàn)多元違約金。但是,開發(fā)商認(rèn)為李先生的要求并不合理。原來(lái),2011年5月28日,開發(fā)商與李先生簽署了一份結(jié)算書,開發(fā)商稱自己違約天數(shù)26天,應(yīng)賠償李先生3566.36元,扣除電費(fèi)和房屋面積差價(jià),最后支付李先生1500元。

  ■說(shuō)“法”

  買房人是否應(yīng)承擔(dān)違約金

  有律師認(rèn)為,從法理上講,開發(fā)商要求買房人承擔(dān)所謂逾期收房的條款顯失公平且沒有法律依據(jù),存在不當(dāng)?shù)美南右?。買賣合同是“出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同”?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條明確規(guī)定:“本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。”因此,在商品房買賣合同里,買受人的唯一義務(wù)就是支付購(gòu)房款。
 

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