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房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策

來 源：楚天都市報發(fā)表日期：2016-02-25

    根據(jù)國務院有關部署，自今年2月22日起，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　在契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在營業(yè)稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　這是2月以來，繼調整個人住房貸款最低首付比例、上調住房公積金存款利率之后，稅費政策對于樓市去庫存的又一次發(fā)力。

　　專家表示，此次政策的亮點在于對改善型、二套購房的群體賦予了減稅政策。此前對于二套房的購置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進行計征。政策調整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當于按照首套購房的資格進行計算。90平方米以上的住房，契稅從過去的3%降到2%，使改善型用戶獲得利好。以一套面積90平方米，單價1萬元的二套房為例，新政前契稅為2.7萬元，新政后契稅為9000元，可節(jié)省1.8萬元。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，去庫存已經(jīng)成為當前樓市政策總基調，近期穩(wěn)定住房消費的政策密集出臺，寬松政策環(huán)境下，2016年樓市有望保持量升價穩(wěn)態(tài)勢。而北上廣深四個一線城市，當前面臨的問題是房價上漲壓力較大，而不是去庫存，此次調整也體現(xiàn)了差異化的調控思路。